房地产市场升温，武汉多个楼盘涨价，远城区唱楼市主角, 你怎么看「一线城市楼市回暖」
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- 2024-10-16 09:46:54
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各位网友好，小编关注的话题，就是关于一线城市楼市大回温的问题，为大家整理了3个问题一线城市楼市大回温的解答内容来自网络整理。
房地产市场升温，武汉多个楼盘涨价，远城区唱楼市主角, 你怎么看
感谢邀请回答这个问题，进入2019年后多地楼市开始有回温迹象，尤其是一些对土地财政依赖严重或者房地产形势不好的城市（连续出现房价下跌）率先出台了政策，要么是放松落户限制，要么是取消限售等来试图稳定房地产市场价格。那么对于武汉的房地产市场怎么看？借此机会简单谈谈我的观察。
根据统计局3月份的数据，武汉的房价表现还是比较亮眼的
图上所示是2019年3月份国家统计局对于武汉新建商品房的价格统计，可以看到环比上涨了0.7%，同比上涨13.4%；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%的情况下，武汉新建商品住宅的价格还是处于平均线以上的，也可以说武汉的新建商品住宅属于回温无疑。
图上所示是3月份二手房房价变动情况，虽然说武汉二手房价环比上涨了0.1%，但是不得不说相比于31座二线城市的平均值上涨1.2%来说，无疑武汉二手房市场还是比较平淡的。用一个词：有价无市，来形容也不为过。
看过我文章的朋友应该知道，个人一直>以为span style="font-weight: bold;">二手房市场的情况才能真正反映这个城市的房地产健康程度，原因很简单：购买二手房的人才是真正的刚需一族，要么是居住要么是教育，炒房客或者投资者也很少去碰二手房（说白了就是瞧不上）。
那么武汉远城区新建楼盘涨价代表着什么？几点愚见
第一、武汉主城区（老城区）与远城区的房价差距巨大（不是差一点半点）。以目前情况武昌、江岸、江汉等老城区2万以下的楼盘几乎绝迹，这些老城区3万以上的楼盘也是随处可见。而武汉远城区比如，黄陂、蔡甸等区域房价13000元左右的还有很多，可以说主城区与远城区房价差距巨大是武汉的一大特点。
第二、远城区的配套建设日益完善的背后带动了周边房价上涨。看过我文章的朋友应该知道，房产价值高低的主要因素其实还是基础配套情况，教育、交通、医疗等配套情况才会真正决定这个区域房价的高低。而随着的武汉这几年地铁等基础建设的推进，可以说地铁修建速度全国首屈一指。仅仅2019年在建的地铁线路就有蔡甸线、5号线、6号线二期、前川线、8号线二期、8号线三期、11号线东段二期、12号线、16号线等线路，这也是为什么远城区的房价会上涨的一大助因。
第三、要知道武汉本身并不缺购买力，中部地区老大的身份已经越来越坐实。2018年武汉全年实现地区生产总值14847.29亿元，全市人均地区生产总值135136元，年末全市常住人口1108.1万人，比上年末增加18.81万人等数据无疑表明武汉发展的强劲。武汉以全国优质高校聚集地、中部地区发展最好的城市、建设中国家中心城市等众多荣誉加身，可以说其本身并不缺乏吸引力。这也是为什么武汉房价能够冠绝中部的原因，因为武汉的资源太聚集了。
综上，武汉这样的集教育、医疗、交通、政策等各种优质资源于一身的城市，自身对于外来人口的吸引力是足够的。房价不涨都是不现实的，而因为主城区房价过高的原因，对于大多外来者或者本地投资者来说远城区或许是一片洼地，房价上涨也就是必然了。各位觉得呢？欢迎关心房产和财经等社会问题的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
二手房均价连跌，楼市会相应降价吗
目前国家释放的信号有
1、房住不炒的定位不变，不会因为楼市降温而放松
2、一城一策，各地有各地的楼市政策
3、健康平稳的发展，楼市占据我国重要经济地位，短时间内可能会少许的涨跌，但是不会大涨大跌导致不良的后果，城市的长期房价还是看需求
4、农村土地确权
深圳二手房降低增值附加税刺激楼市>生意业务/p>
所以可以判断出短期内房价会有下跌，但是不会大跌，但是长期房价还是看人口土地需求
说句心里话，目前市场上想要房价下降的人大有人在，但是想要房价继续飞涨的人更是数不胜数。按照国家的政策来说，稳定是大方向，对于北上广来说，尤其是北京来说国家的政策是控制人口的增长，一旦没有人口增长的红利，再加上随着社会的发展人类社会的衣食住行中的食和行对劳动力的需求的降低，相当一部分人会外溢到准一线城市或者二三线城市，还有就是亚洲人特有集群效应的影响、中国的城镇化的进一步深化，人口也会往大城市集聚，这样的结果就会导致一线城市房价整体有下降的风险，二三线城市有继续上行的压力，根据各个地方的不同四五线城市稳中有降。
不过对于刚需族来说，什么房价降不降都是白扯，买房的最好时机永远是现在！
房价下跌你想多了，这是套路。前不久不是说房价恶意下跌要追究责任吗？房价善意上涨还是允许的，你看看周边哪有下跌的房价，到处都在上涨。房子这东西就是神奇，你越涨越有人买，生怕买不到；你一跌真还没人买了，或许买房之人还会找你开发商闹事。
限购限售部分冻结了资产流动性，使改善置换型住房交易陷于停滞，而刚需随着棚改规模缩小而减少，二者共同导致二手房从有价无市到降价无市。这必然传导到一手房市场。使一手房销售趋缓，不得不降价促销。一城一策授予地方调整政策的权力。随着房地产行业整体下滑的加剧，势必有一波放松调控，稳定房价的操作。至于作用如何，需要看出台的时机。过早疑无必要，太迟了恐将铸成无力回天之势。
房价下跌是必然的事情，不论政府如何出台政策，开发商如何策划推广，除非央妈大量的印钞出来让人民币贬值，否则，房价必掉必掉必掉（尽管我也是房产持有者，内心希望稳定，但这不是我能决定的事情）。
如今，房产持有者缺钱的人太多，经济形势不好，大家又失去了固定的经济来源，这就让很多人失去了供房能力，也就意味着要卖房的人会很多，而需求量却远远不足。
房价在过去来说，除了各种政策以及开发商楼盘的自有条件之外，有两个典型的规律就是
一、如果，可卖可不卖的人占有率在75%以上，房价会持稳，可惜，现在可卖可不卖的人目前还达不到30%，那些资深房产投资家早已经套现离场，大量的房产已经被普通百姓接盘！
二、对于任何一件商品，在大家手上都有钱的时候，不论是否有实际需求与价值，大家认为它会涨价它就一定会涨价，大家都认为它会跌价它就一定会跌价，况且现在是大家都认为它会跌价，大家手上还没钱。
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